글로벌 계약 연장 시 주의사항에 대해 알아 보겠습니다.
부동산 시장이 다시 얼어붙고 있다.
올해 하반기에는 금리가 내려갈 것으로 예상하는데 불확실하고, 건설사들이 워크아웃을 신청하는 등 경기가 별로 좋지 않다는 것을 느낄 수 있습니다.
따라서 내집 마련을 고려하고 있는 많은 사람들은 자연스럽게 계약 연장으로 방향을 바꾸게 된다.
계약기간을 연장하는 대표적인 방법 두 가지에 대해 알아보고자 합니다.
우선 대부분의 임대 계약은 2년 단위입니다.
하지만 2년은 인생에서 매우 짧은 시간이고, 2년에 한 번씩 이사를 하려고 하면 비용이 많이 든다.
오래 살고 싶은 것은 당연하고, 괜찮다면 오래 살고 싶은 것입니다.
임차인은 일반적으로 갱신을 요청할 권리가 있습니다.
지난 정부에서 발의한 임대차 3법 중 하나로 시행 전부터 많이 거론됐던 제도다.
임차인이 갱신을 요청하면 임대차 계약은 2년을 더 연장해 총 4년 동안 갱신될 수 있습니다.
정당한 사유가 없으면 집주인은 이를 거부할 수 없다고 규정하고 있다.
집주인이 거부하는 일반적인 이유는 집주인과 직계 가족이 그곳에 살 것이라는 것입니다.
갱신청구권을 이용하면서 계약을 연장하는 경우에는 계약조건을 재조정할 수 있습니다.
예전처럼 부동산 가격이 오르면 집주인들이 보증금을 늘리겠다고 했을 것이다.
물론 이 부분은 임대차보호법이 시행되고 있기 때문에 그 금액은 종전 금액의 5%를 넘지 않아야 합니다.
5% 이상 받으면 부당이득 소송을 제기할 수 있다.
동시에, 요즘처럼 부동산 가격이 크게 하락할 때에는 보증금의 일부를 돌려주고, 더 낮은 금액으로 계약을 체결하기도 합니다.
보증금 일부를 나중에 받기보다는, 축소된 금액으로 계약을 갱신하고 돌려받는 것이 좋습니다.
그리고 이를 암시적으로 업데이트하는 방법이 있습니다.
이는 말 그대로 임차인과 집주인 모두 아무 말도 하지 않고 임대 계약을 연장한다는 의미입니다.
원래 계약을 취소하려면 만료되기 전에 알려야 합니다.
임차인은 계약해지 1개월 전, 임대인은 계약해지 2개월 전까지 계약해지 의사를 밝혀야 한다.
양측이 아무 말도 하지 않으면 자연스럽게 길어지게 된다.
위에서 언급한 갱신청구권과의 차이점은 기존 계약을 그대로 연장한다는 점이다.
저희끼리 협의한 바가 없어 원입금대로 연장되었습니다.
2년 더 살 수 있지만, 그 전에도 임대를 취소할 수 있습니다.
https://money777.co.kr/wp-content/uploads/2022/11/%EB%8B%A4%EC%9A%B4%EB%A1%9C%EB%93%9C.png
이 경우 임대차 종료 시 임차인은 중개수수료를 내지 않으니 주의하시기 바랍니다.
요즘은 집을 사는 것보다 가격면에서 더 유리한 것 같아요. 다만, 금리가 걱정되는 부분이기 때문에 정책금리로 저금리가 가능한지 생각해보시길 바라며, 글로벌 계약 연장도 검토해 봤습니다.
