보존 관리 구역의 의미를 알아보세요
정부는 토지를 경제적이고 효율적으로 활용하기 위해 구역제를 도입하고 있습니다.
이 제도는 토지의 사용과 건축 용도를 제한하여 용적률, 건폐율, 건물 높이를 엄격하게 규제합니다.
건물이 밀집되어 있는 도시에서는 자연에 가까운 곳으로 이주하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
오늘 배울 보존 관리 구역의 의미를 자세히 살펴보고 토지 거래나 부동산 투자 시 효과적으로 활용하도록 합시다.
첫째, 보전관리구역의 의미는 도시와 농촌의 경계에 해당하는 구역을 말합니다.
특히 산림과 자연환경을 그대로 보존하고 수질오염을 방지하여 생태계를 보호할 목적으로 지정한 곳입니다.
결국 규제가 없다면 무분별한 개발이 진행되고 녹지공간이 사라질 우려가 있습니다.
자연환경보전구역과도 비슷하지만 전자의 보전적인 부분은 조금 다릅니다.
간단히 말해서 개발되지 않은 순수한 자연과 농림지역이 있고, 도시가 있다면 중간 범위에 해당하는 구역을 관리한다는 의미입니다.
특히 보전관리구역의 의미를 정의하는 주된 이유는 용적률과 건폐율이 별도로 제한되어 있기 때문이다.
관리구역은 용적률이 50% 이상, 건폐율이 20% 이하라는 조건을 충족해야 한다.
여기서 용적률은 총 토지비율에서 모든 건축물의 연면적을 합산하여 산정한다.
이 기준은 법률에 의해 정확히 정의되어 있으며, 토지정보서비스를 보면 자세한 내용을 확인할 수 있다.
도시도 토지를 효율적으로 이용하기 위해 법적 상한선을 두고 있다.
또한 보존관리구역의 의미 중 규제되는 부분이 건물을 짓기 어렵게 만든다고 생각할 수 있습니다.
그러나 건축허가는 용도에 따라 발급되므로 조건이 충족되면 계획하여 건축할 수 있습니다.
첫째, 환경을 훼손하지 않는 범위 내에서 건축을 시작할 수 있으며 대부분 군사시설, 국방관련 건물, 교육, 의료, 단독주택시설 등이 허가 용도입니다.
또한 축산, 임업, 농업, 어업에 사용되는 창고도 허가됩니다.
자연보호를 중시하는 규정이기 때문에 건축물의 종류가 제한적임을 알 수 있다.
그래서 이 지역은 주로 시골집이나 주거용 소형주택을 짓는 데 쓰인다.
실제 건축비가 다른 지역에 비해 저렴하기 때문에 많은 사람이 땅을 사서 직접 집을 짓는다.
풍부한 녹지공간을 활용하고 복잡한 건물이 빽빽이 들어차 있지 않아 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있다.
최근 농사로 복귀하는 현대인이나 은퇴를 준비하는 사람들의 수요가 급증하고 있다고 한다.