우리는 이미 성공적인 부동산 투자를 목표로 하고 있으며, 추세를 면밀히 분석하고 공부하고 있습니다.
이를 위해서는 부동산 용어도 잘 알아야 합니다.
이번 시간에는 감정평가와 공시제도에 대해 알아보겠습니다.
1. 부동산 감정평가란? 감정평가는 특정 부동산의 경제적 가치를 돈으로 환산하는 것을 말합니다.
즉, 감정평가 대상을 선정하여 평가하는 행위를 말합니다.
주요 업무는 재개발사업, 공시업무, 민관업무 등 다양합니다.
특히 재건축 및 재개발에 관심이 있는 분들은 수익을 내기 위해 재개발사업과 관련된 감정평가 사항을 잘 알고 있어야 합니다.
감정평가는 매년 공시가격으로 가치를 분석하여 평가합니다.
가격은 원가, 시장성, 수익성의 세 가지 주요 측면에서 분석합니다.
이를 통해 원가를 파악하고 각 공급별로 비교하여 수익률을 산출합니다.
2. 부동산 가격 공시제도란? 부동산 가격은 부동산공시법에 따라 국가와 지방자치단체에서 다양한 목적으로 적정가격으로 공시합니다.
공시대상은 토지, 단독주택, 아파트이며, 아파트의 경우 ‘아파트형 주택’으로 분류됩니다.
공시가격은 세금을 징수하고 부담을 징수하며 국민복지를 위한 세수입을 확보하기 위해 책정됩니다.
감정평가와 공시가격을 잘 확인하여 앞으로 주택을 소유하거나 거래할 때 여러분과 이웃이 불이익이 없기를 바랍니다.
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