안녕하세요 수원역 푸르지오 자이솔 부동산입니다.
저희 수원역 푸르지오 자이솔 부동산은 104호 아파트 1층에 입주하여 운영하고 있습니다.
Alumni Mall의 개발 및 임대 과정을 거치면서 과거에서 현재로의 변화를 공유합니다.
수원역 푸르지오 싸이 동문 인근 역 위치
수원역에서 가장 가까운 상가 건물인 푸르지오 자이 아파트는 아파트 동문 입구 부지에 조성되고 있다.
가장 가까운 위치로 인해 주민들이 가장 필요로 하는 상인들이 위치하고 있습니다.
동문상가 근린지 과거
고등학교 사거리에서 아파트 방향으로 찍은 사진입니다.
그 당시에는 여전히 아파트만 있는 공터였습니다.
어떤 사람들은 이 사이트에 와서 실망했고, 어떤 사람들은 너무 좋아서 사실이 아니라고 말했습니다.
투자를 통해 진입하는 사람도 많고, 자신의 사업을 통해 진입하는 사람도 많다.
현재 일부 품목은 여전히 판매 가능합니다.
현장에서 부동산을 관리하기 때문에 현장 지점을 잘 알고 있습니다.
수원역 푸르지오 자이 콘도미니엄은 4086세대 규모의 대형 콘도미니엄이지만 생활시설이 부족해 구도심 상권을 활용한다.
다만 구시가지 상권의 특성상 건물이 노후화되고 주차가 불편하다.
따라서 판매 능력을 늘리는 데 분명히 제한이 있습니다.
그럼에도 불구하고 판매용 상업용 부동산이 꽤 많았습니다.
현재 일부 호실만 분양중입니다.
현재 2~5층은 대부분 완공된 상태입니다.
도로확장사업 추진 동문상가 앞 도로는 당초 4차로였으나 현재는 1차선으로 확장되고 도로확장공사가 진행됐다.
동문 상가 전면도로까지 넓은 보도가 완공되고 차량 통행에 지장을 주지 않도록 확장 공사가 완료되었습니다.
이제 차량 통행이 많이 개선되었습니다.
또한 인도가 넓어 보행환경이 훨씬 좋습니다.
겐성디 상업건물 공사 현장 2021년 상반기 수원역 동문 입구 앞 상업건물 공사가 시작됐다.
지반침하를 방지하기 위한 브라켓을 설치한 후 지하공사를 진행한다.
지하 공사만 해도 4~5개월 정도 걸렸다.
지하실 공사가 끝나면 콘크리트 타설 작업을 합니다.
지반이 굳은 후에 타워크레인을 설치합니다.
그 이후로 건물은 땅에서 솟아 올랐습니다.
일단 타워크레인이 설치되면 그때부터 속도가 빨라집니다.
일부 상업용 건물은 빔으로 건설됩니다.
건물을 모두 올린 후의 전기 공사입니다.
유리는 마무리 터치로 사용되었습니다.
이때부터 렌탈이 쏟아지기 시작했다.
이것은 마무리 작업의 마지막 단계입니다.
이 건물의 변신이 기대되지 않으세요? 현재 사진 및 임대 상태 현재 협동조합 건물입니다.
1층 투썸플레이스,약국,부동산확정(오픈) 2층치과,예대,1인미용실,남성미용실확정(오픈) 3층정형외과(오픈) 4층내과(오픈중)오픈) 더 5층 항외과(6월 오픈 예정) 리더스퀘어 매장 오픈 현황입니다.
1층 트라주르, 부동산, 홍보관(운영중) 2층 식당, 음악보습관, 스킨케어, 태권도관(운영중), 일부방 있음, 3층 치과, 수학과외, 독서학원, 태권도관(운영중) ) 4층 필라테스, 스킨케어, 예술보습(오픈) 동문상권 트라주르의 업소입니다.
판매가 매우 좋습니다.
이것은 Higher The First에 진입할 운명인 산업입니다.
1층 통신사, 편의점, 약국, 빵집 2층 한방병원, 미용실, 네일샵, 은행, 3층 치통과, 4층 이비인후과, 검진내과 5층 사무실, 음악학원, 태권도장 위에서 볼 수 있듯이 대부분의 방은 공사 후 불과 1년 만에 임대되어 현재 운영 중입니다.
아직 진출하지 못한 산업이 많다.
추천 업종은 다음과 같습니다.
병원(피부과, 안과, 소아과, 비뇨기과 등)의 임대현황을 보면 치과와 내과가 많은 것 외에는 중복병원이 없다.
병원 특성상 많은 양의 밸러스트 워터가 필요하므로 빠른 이동이 필요합니다.
2. 대학산업(국어/영어/수학/중국어) 대규모 아파트단지인 만큼 대학수요가 많다.
하지만 현재는 튜터링 학원만 대여 중입니다.
대형 브랜드 아카데미가 접근할 수 있는 상업용 건물은 매우 제한적입니다.
빨리 행동해야 합니다.
3. 서비스업(PC방, 스터디룸, 헬스, 요가, 필라테스, 스크린골프, 당구장, 헬스장 등) 고교지역에만 아파트가 약 5,000가구가 있으며, 향후 오피스빌딩 세대수를 감안하면, 이것은 주거 지역, 약 8,000 가구입니다.
또한 가구수는 고등학교동 주거지역의 인구를 포함하지 않습니다.
그러나 고층지역에는 초고층 상가건물의 수가 매우 제한되어 있어 사용면적이 넓은 상인들이 빠르게 고층지역으로 이전하여 진입할 수 있다.
상기 업종은 대규모 업종으로 초고층 지역에 3층 이상 상가가 매우 제한적이므로 신속하게 조치하여 사업을 하고자 하는 곳에서 사업을 하시기 바랍니다.
보이는 것이 아닌 미래의 비전을 생각합시다.
1년 전만 해도 많은 분들이 사업 상담을 받아주셨고, 여러 가지 개인적인 사정으로 인해 투자를 꺼리시는 분들도 계셨습니다.
– 상가가 너무 많아 – 빈 자리가 있을까 걱정됩니다.
– 금리가 오르고… 이유가 많을텐데, 작년부터 이 얘기를 해왔습니다.
아파트, 주식, 비트코인 등 차익투자보다 안전한 현금흐름을 창출할 수 있는 상업용 부동산 투자를 추천합니다.
난 그렇게 생각하지 않아. 역사적으로 금리가 마진까지 오르면 뒤이은 시장 붕괴는 즉시 낮은 금리 사이클에 들어갑니다.
이번에도 다르지 않을 것 같아요. 지금 가장 기대되는 자산은 무엇입니까? 안전하게 현금흐름을 채울 수 있는 쇼핑몰이 아닐까 생각합니다.
시장을 장악하면 우리의 일자리도 사라질 수 있다는 사실을 기억하세요… 오늘은 여기까지 하겠습니다.
문의사항은 아래 대표번호로 연락주시기 바랍니다.
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