주택임대사업자 등록방법과 혜택을 알아보세요.
최근 정부는 주택임대업 등록률을 높이기 위해 다양한 혜택을 지원하고 있다.
1개 이상의 주거시설을 소유하고 이를 활용하여 수익을 창출하는 자를 대상으로 합니다.
정부 입장에서는 관련 기업에 대한 상세한 통계를 산출하고 정확한 세금을 납부할 수 있도록 이를 장려할 필요가 있다.
이를 통해 부동산 시장 환경을 조정하기가 더 쉬워질 것입니다.
따라서 오늘은 어떻게 진행하는지, 어떤 구체적인 혜택이 제공되는지 알아보도록 하겠습니다.
우선, 주택 2채를 소유하고 있다고 해서 반드시 자격을 갖추는 것은 아닙니다.
주택의 크기와 종류를 먼저 확인해야 하는데 이는 주택의 위치와 크기에 따라 다르게 평가됩니다.
그리고 이것이 충족되면 사업개시일로부터 20일 이내에 우선 신청서를 제출한 후 세무서를 통해 절차를 밟을 수 있습니다.
하지만 직접 방문이 어려울 경우 홈택스를 이용하면 보다 쉽게 주택임대업 등록을 할 수 있는 방법도 있다.
이때 필요한 서류에는 건축물등록증 등이 포함되어 있으나 아직 건물을 소유하고 있지 않거나 건축할 예정인 경우에는 사업계획승인서와 건축허가증을 별도로 준비해야 합니다.
또한, 등록 시 취득세, 재산세, 종합부동산세 제외, 양도소득세 중과세 제외, 소득세 감면, 장기 보유 우대 등도 포함됩니다.
전반적으로 부담이 될 수 있는 세금 관련 측면에서 상당한 이점을 제공한다고 볼 수 있습니다.
다만, 무조건적인 지원을 제공하는 것이 아니라, 특정 조건의 충족 여부를 판단하여 그에 따라 지원을 적용하는 것입니다.
렌탈을 통해 수익을 창출할 계획이라면 판매단계부터 이를 꼼꼼히 확인해야 한다.
예를 들어 종합부동산세의 경우 공시가격 기준으로 수도권은 6억원, 그 외 지방은 3억원이면 과세되지 않는다.
또한, 취득세의 경우 전용면적 60㎡ 이하의 건축물을 취득하는 경우에만 적용됩니다.
이때, 세액이 200만원을 초과하는 경우에는 세액을 최대 85%까지 감면해 줍니다.
또한 전용면적 40㎡ 미만인 경우 재산세가 적용되며, 세액이 50만원을 초과하는 경우 최대 85%까지 감면된다.
주택임대업 등록 시 상당한 절감 효과를 얻을 수 있다는 점을 고려하시면 좋을 것 같습니다.
불법적인 방법을 사용하거나 신고한 사실이 전혀 허위인 경우에는 주택임대업 등록이 취소될 수 있습니다.
또한, 법령에서 정한 이용제한이나 임대조건을 준수하지 않거나, 임차인의 보증금을 예정대로 반환하지 않아 피해를 입힌 경우에는 해당 권리를 상실할 수 있습니다.
반대로 생각해보면 이는 사업주의 신뢰도가 높다는 의미일 수도 있으니, 임차인 찾기가 훨씬 수월해질 수 있다는 점을 고려해 보는 것도 좋을 것 같습니다.