안녕하세요? 이것은 오래 사는 연입니다.
해설 중에 최강 한파가 몰아친다고 합니다.
안전하고 건강한 연휴 보내시기 바랍니다.
새해를 맞이하여 부동산과 관련된 각종 법률이 바뀌고 있습니다.
일반주택을 양도할 때 발생하는 양도세는 완화되고 있는 반면, 매입세와 양도세는 역으로 강화되고 있어 각각의 내용을 확인할 필요가 있다.
최근 증여세, 증여부담금, 양도세 개정안을 간단히 살펴보겠습니다.
증여세 및 증여부담
증여세란? 타인(증여자)으로부터 재산을 증여받은 자가 부담하는 세금입니다.
타인으로부터 무상으로 재산을 받은 증여(개인 또는 비영리 법인)는 증여재산세를 신고해야 합니다.
.당신은 지불해야만한다.
이 경우 증여받은 자가 영리법인인 경우 증여재산은 법인세에 포함되므로 영리법인에 대한 증여세는 부과되지 않습니다.
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담보권 증여는 증여인이 담보권을 담보로 한 재산과 그에 따른 채무를 양도함으로써 증여인의 채무를 인수하는 증여입니다.
정상적인 상황에서 증여의 부담이 있을 때에는 증여받은 재산의 가액 중 취득한 채무 이외의 부분은 무상증여이므로 「상속법」 제29조 ②항의 규정에 의하여 증여세는 채무의 일부를 부담하므로 소득세법 제4조에 따라 증여자에게 양도세를 부과하도록 규정하고 있습니다.
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증여세의 산정절차, 세율 및 공제는 어떻게 되나요?
증여세의 산정절차, 세율 및 공제액은 아래 표와 같습니다.
증여세는 증여받은 재산의 가액에서 공제액을 뺀 과세표준에 해당 세율을 곱해 계산합니다.
세법상 증여재산의 가치는 증여받은 날의 시가로 결정된다.
증여일 전 6개월부터 증여 후 3개월까지 증여받은 재산을 매각, 평가, 수용, 공매 또는 경매한 경우에는 확정된 가액에 따라 시가를 정한다.
범주. 예를 들어 아파트의 경우 공시가격이 시세가 됩니다.
※ 공제액을 6억원에서 10억원으로 늘리는 법안이 추진 중이나 아직 국회에서 심의되지 않았다.
또한, 수령인에게는 증여세 외에 취득세도 필요하게 되어 이 취득세의 기준이 개정되었습니다.
아래에서 살펴보겠습니다.
기부금에 대한 취득세 기준 개정
현행 수정시가기준금액(기준시가기준) 시가확정금액
증여 당시 현행 매입세액 기준은 시가표준액을 기준으로 하였으나, 이 기준을 인정시가로 개정하였습니다.
인정시가라 함은 취득 당시에 다수인 및 불특정다수간에 자유롭게 거래되는 경우에 일반적으로 결정되는 가액으로서 거래가액, 평가가액, 공모가 및 최종 시가가 기준시가를 상회하는 경우 상대적으로 많은 인식금액으로 인해 수령인의 매입세액이 기존에 비해 소폭 상승증여세 및 양도소득세
위와 같이 증여인이 증여재산의 부담을 떠맡아 채무보증을 하는 증여의 경우 증여가액 중 채무액에 상당하는 부분을 실제 증여재산으로 본다.
자산은 대가로 사용되므로 양도 소득세가 부과되지 않습니다.
부채가 있는 자산 증여의 경우 증여(증여받은 재산의 가치 – 부채)뿐만 아니라 양도(채무 금액)에도 적용됩니다.
사실 증여받은 재산의 가치에서 부채 금액을 차감하기 때문에 부담 증여는 수증인이 내는 증여세와 증여자가 내는 양도세를 모두 혜택받는 방식이다.
다만, 모두 다 이득이 되는 것은 아니고, 각 가구가 비과세 범위에 속하면 양도세는 면제되고 증여세만 부담되기 때문에 이득입니다.
1월 19일 고시 시행규칙이 개정됩니다.
예를 들어 부모가 2억원(기준시가 1억6000만원)에 구입한 주택의 전수가격이 현재 3억원인데 거래가 없어 시세가 불분명한 경우에는 3억원으로. 전 세계 임대 주택을 자녀에게 기부하면 자녀는 부모로부터 3억 원의 빚을 물려받게 됩니다.
증여를 부담시켜 증여세 탈루를 방지하기 위해 위 이야기에서 3억원의 빚을 물려받은 부모는 양도소득으로 3억원을 받았고 시가 기준 양도소득은 3억원에서 매입가를 뺀 금액이다.
기준시가 1억6000만원을 기준으로 1억원을 산정하고 양도대금은 1억4000만원이다.
결국 양도세 취득가액을 기준시가로 바꾸면 증여자 입장에서는 세금 부담이 커진다.
시가표준액을 단일화하는 소득세법 시행령 개정안이 내달 공포될 예정인데 양도세 양도소득(시가-취득가)의 기본원칙에 어긋나므로 주의가 필요하다.
부담을 주고 싶을 때. 증여세 및 매매세 감면제도 ☞ 매매가액의 기준을 시가기준에서 인정시가로 조정하고, 증여받은 재산의 가액도 시가에 따라 산정하므로 증여 시 매매세 및 증여세의 한 형태. .☞ 증여는 증여자 입장에서는 양도세 면제를 누리는 방법이고, 받는 사람 입장에서는 증여세를 절약하는 방법입니다.
사실 작년은 선물하기에는 더 유리한 상황이었는데 거래가 계속 부진하고 누군가 선물하기를 고려한다면 새로운 변화를 잘 확인해야 한다.
그럼 잘자. 한파가 오고 있지만 건강하고 행복한 설날 보내시기 바랍니다.
감사해요!
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