1가구, 2가구 주택에 대한 한시적 비과세 조건 검토
부동산을 팔 때 상당한 양의 세금이 발생합니다.
그러나 시장 활성화와 거래량 증대를 위해서는 적절한 과세 정책이 시행되어야 한다.
오늘 소개해드릴 1가구 2가구 한시적 면세제도는 양도소득세를 절약하기 위해 기존 주택 보유자라도 일정 기간 이사나 투자 목적으로 매매할 수 있도록 허용하는 정책입니다.
부동산 매매의 큰 부분을 차지합니다.
이 제도의 의미는 기존 주택을 구입한 후 1년이 경과한 후 새 주택을 구입하고, 이미 보유하고 있던 부동산을 일정 기간 내에 처분하면 1주택으로 간주한다는 것입니다.
기본 처분기간은 3년으로 설정되나, 조정대상지역이나 투기과열지구에 기존주택과 신규주택이 모두 있는 경우에는 기간이 2년으로 단축된다.
그러나 2023년 새롭게 개정된 계획을 보면 규제지역 1가구 2가구 임시 면세정책 처분기간이 2년에서 3년 이내로 변경됐다.
다만, 소급 적용되지 않으므로 기존 주택 매매 당시의 기준이 적용되므로 당시 규제지역이었다면 2년 이상 보유 및 거주 의무는 그대로 유지된다.
그러나 상황에 따라 적용 방법이 달라지는 경우가 많으므로 본인에게 달려있습니다.
상황이 어떤지 정확히 알아내야 합니다.
기존 주택에서 청약을 통해 새 아파트를 구입할 권리를 얻는 사람이 많은 것 같습니다.
2021년 이후 취득한 주택 수에는 분양권이 포함된다.
그 이전에 수령한 아이템은 주택 수에 포함되지 않으며, 주택 완공 시 취득일을 고려합니다.
이러한 차이가 있으므로, 예매권을 언제 받으셨는지 확인하셔야 합니다.
아파트 분양권을 통해 가구당 2주택에 대해 한시적으로 세금을 면제받기 위해서는 기존 주택을 구입한 후 1년이 지나야 한다.
혜택 요건을 충족하려면 사전 판매 증명서를 나중에 받아야 합니다.
또한, 세금 면제를 받으려면 취득일로부터 3년 이내에 이전 소유 주택을 판매해야 합니다.
건축이 완료되어 입주하게 되면 준공일로부터 3년 이내에 세대 전체가 새집으로 입주하고 기존 부동산을 양도할 수 있습니다.
이 혜택을 누리기 위해 주목해야 할 것은 타이밍이다.
제도가 계속 바뀌기 때문에 취득 당시의 상황을 적용하여 규제지역인지 아닌지를 판단하게 됩니다.
기존 부동산 매입 시 조정대상지역 내에 주택이 있는 경우, 2년 보유 및 거주 조건을 충족하지 못하는 경우 신청에서 제외됩니다.
규제가 해제된 지역이라는 이유만으로 성급하게 양도하면 세금폭탄을 맞을 수도 있다.
매년 법률이 개정되고 부동산 관련 규제도 계속해서 바뀌기 때문에 정확한 정보를 통해 혜택을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.
대부분의 사람들이 부동산 거래를 통해 수익을 내기 때문에 양도소득세 세액도 크지만 1가구 2주택 한시적 비과세 혜택을 활용하면 큰 폭의 절세 효과를 얻을 수 있다.