용인 푸르지오 원 클러스터 모델하우스 공급 소식
서울 아파트 매매가격 하락세가 멈췄다.
시세 흐름은 서울을 시작으로 수도권으로 확산되는 만큼, 평택주택 가격 전환이 수도권에도 영향을 미칠 것이라는 관측이 많다.
그래서 오늘은 경기도에 새롭게 건축된 APT로 공급되고 있는 용인 푸르지오 원 클러스터 모델하우스를 소개해드리고자 합니다.
최근 국가반도체 관련 산업단지와 대기업의 반도체 캠퍼스 건립으로 인해 큰 주목을 받고 있는 지역이다.
향후 주택가격 상승이 예상되며, 전국 공통부지이고 전세가격도 지속적으로 상승하고 있는 만큼 주택구입에 대한 투자수요와 실이용자 발생이 기대되는 입지입니다.
그럼 아키텍처 개요부터 시작해볼까요? 부지 위치는 경기도 용인시 처인구 남동산 126-13번지이며, 은하삼지구에 새 아파트 단지가 건설되는 현장이다.
이번 공급은 지하 4층~지상 28층 14개동 총 1,681가구 규모의 1개 단지, 대규모 APT이다.
A형, B형 주택이 59개 있으며 전용면적은 84㎡로 국가기준이다.
A, B, C구조로 구성되어 있으며 여기에 130A타입을 추가하여 중대형 조리대용 APT를 새롭게 탄생시켰습니다.
그럼 현재 입지상황을 자세히 살펴볼까요? 첫째, 남부대로가 사업장 인근을 지나가기 때문에 자가용 이용이 용이하다.
인근에는 45번 국도가 지나갑니다.
영동 및 수도권 제2외곽순환고속도로와 인접해 수도권 접근성이 좋습니다.
공공버스터미널까지 차로 약 11분 소요되며, 같은 시간 내에 에버라인 경전철을 편리하게 이용하실 수 있습니다.
세종-포천 고속도로가 개통되면 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.
용인 푸르지오 원클러스터아파트에 조성될 교육환경을 살펴보면, 지구 내에 초등학교 부지를 계획하고 이를 학군으로 구성하고, 도서관과 체육시설을 제공할 예정이다.
현재 초,중,고,대학교가 차량으로 10분거리 내에 위치하고 있습니다.
상업지구를 형성하여 사교육시설의 공동이용이 용이합니다.
생활편의시설도 같은 관점으로 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
인근 구청이 위치한 중심을 중심으로 대규모 쇼핑, 문화시설 등 다양한 인프라가 구축되고 상업지구가 발달했다.
이 지역의 발전에 따라 향후 편의시설 조성도 기대해볼 수 있다.
마지막으로 자연환경을 살펴보면 경안천수변공원이 인접해 있고, 일부 가구에서는 은혜삼골프장도 바라볼 수 있어 탁 트인 전망이 있는 자연스런 입지이다.
그럼 지역분석을 해볼까요? 사업장이 위치한 도시는 경기도 남동부에 위치하고 있다.
경기도에서 두 번째로 인구가 많은 지역이자 전국에서 9번째로 인구가 많은 지역으로 이천과 성남, 광주와 안성, 평택과 수원, 화성, 의왕과 접해 있다.
대한민국에서 급속도로 발전한 도시 중 하나로 꼽히며, 지난 20년 동안 시민 수가 3배나 늘어났습니다.
특히 전국적으로 유명 관광지가 많이 자리잡았고, 처인구의 경우 지난해 대규모 신도시 개발이 확정됐다.
이에 따라 대규모 신규 아파트 건설이 계속되면서 대규모 수요 유입이 이어졌다.
또한, 최근 대규모 반도체 밀집지역이 형성되면서 토지 및 주택 가격 상승 가능성도 높아지고 있다.
용인 푸르지오 원 클러스터 사업지는 이러한 입지여건을 갖춘 입지에 위치해 있어 다수의 실제 수요자와 가까운 투자자들에게 유리한 입지가 될 수 있다고 한다.
2개 부지가 추가로 공급되면서 총 3,700가구가 건설될 예정이니 참고하시기 바랍니다.
. 사업장 규모별 매매가격 인상률을 보면, 일반적으로 1,000가구 이상 아파트 단지의 가격 인상률이 높고, 300가구 미만 아파트의 경우 상승률이 2배 이상 높아 아파트의 경쟁력이 떨어지는 것으로 나타났다.
3,000가구 이상 공급되는 부지이면 충분합니다.
. 시장 환경을 살펴보면 처인구는 주민 수에 비해 APT 수가 많지 않아 신규 아파트 공급이 주목받을 수 있는 지역으로 분석된다.
일자리는 약 142,000개(인구의 54%)이며, 아파트 수는 약 40,000개(28%)입니다.
따라서 다수의 이주수요층이 발생할 수 있는 위치이다.
앞서 언급한 반도체 호재로 인해 대규모 인구가 유입되면서 주택시장은 계속해서 형성될 수 있다고 본다.
이제 용인 푸르지오 원클러스터 아파트의 긍정적인 발전을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
가장 큰 긍정적 요인 중 하나로 SK하이닉스는 2026년 완공을 목표로 하고 있으며, 4개 생산라인 중 1개 라인 착공은 2025년 3월 예정이다.
2025년 제2테크노밸리 일반산업단지가 완공되고, 약 82,000평의 면적을 차지하고 있습니다.
삼성전자의 시스템반도체 국가산업단지는 300조원이 투자되는 사업으로 2026년 착공 예정이다.
읍. 단지 설계를 잠깐 살펴보면 1차 건설사에서 납품한 만큼 그 노하우와 시공능력을 엿볼 수 있다.
커뮤니티에는 스크린골프연습장, 대형사우나, 실거주 전용 영화관, 주민카페 등을 마련할 계획이다.
오늘은 용인 푸르지오 원클러스터 아파트에 대해 살펴보았습니다.
현재보다는 장기적인 관점에서 아파트를 분석해보시면 좋을 것 같습니다.
교통 개선과 일자리 창출을 위한 다양한 효율적 개발이 진행되고 있으니, 이에 관심을 가져주시기 바랍니다.