2023년 1월 30일부터 판매되었던 일반형 특별주택대출은 9월 27일부터 판매가 중단됩니다.
주택가격 6억원 이하, 소득 100만원 이하 가구에 대해서는 계속해서 우대주택대출을 받으실 수 있습니다.
1억원 이하. 최근 가계부채 급증으로 인해 이를 해소하기 위한 대책으로 평가된다.
1월부터 9월까지 주택담보대출 특별대출을 통해 37조 원이 넘는 대출이 공급되면서 가계부채가 늘어났다.
원리금 상환부담을 완화한 50년 만기 주택담보대출 판매 중단에 이어 특별예금대출이 도입됐다.
표준자리론 상품 판매도 중단됩니다.
정부도 부동산 침체보다 가계부채 위기가 더 크다고 보고 있는 것 같다.
보금자리특별대출은 연 4% 금리로 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 대출이 가능한 상품이다.
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주택가격 6억 원, 부부 합산 소득 1억 원을 기준으로 초과하면 일반형, 그 미만이면 우대형을 이용할 수 있다.
9월 27일(수) 이후에는 우대형만 사용 가능합니다.
특별보금대출 한도는 5억원이다.
LTV 및 DTI 규정 내에서 대출을 받을 수 있습니다.
한국주택금융공사 대출상품 중 특별보금자리대출은 한도, 금리, 대상 등 모든 면에서 가장 유리한 상품이다.
2023년 9월 기준 주택특별대출은 10년 만기 4.25%, 최대 40년 만기 4.5%로 가능하다.
50년 만기는 현재 은행에서 처리하지 않기 때문에 표시가 되더라도 대출을 제공할 수 있는 은행은 거의 없을 것이다.
저소득층, 신혼부부, 사회적 약자 등은 최대 0.8%의 우대금리를 받을 수 있습니다.
미분양 주택을 구입하면 0.2%의 우대금리를 받을 수 있다.
40년 만기 4.5% 대출로 우대금리를 받으면 금리를 4%대까지 낮출 수 있다.
특별담보대출의 우대금리는 다른 주택담보대출에 비해 낮습니다.
2023년 9월 기준 신규 주택담보대출을 받을 때 은행이 적용하는 기준금리(신규 대출금액 기준 COFIX)는 3.66%다.
정기대출 중단으로 인해 부동산시장에 대출 공급이 줄어들고, 살아날 것으로 생각됐던 거래량이 다시 줄어들 가능성이 크다.
부동산 시장을 보면 대출을 풀어야 하는데, 대출을 풀어주면 부동산 가격이 다시 오르고 가계대출도 급격하게 늘어나게 된다.
대출 규제 풀면 부동산 가격이 오른다는 공식을 배운 시장에서 의도한 방향으로 정책을 풀기란 쉽지 않아 보인다.
